Sijoitus ja raha-topi

Ei ne sijoitusasuntolainat niin kalliita ole, etteikö tollanen kassavirtaneutraali sijoituskämppä + ite vuokralla asuminen olis mitenkään mahdoton yhtälö, mutta ehkä se on vaan helpompi mieltää itselleen se ensimmäinen omistettava asunto omana kotina.

Ite oon rakennusalalla töissä ja oon myös nähnyt sukulaispiirissä tällasen 70 luvun rivari riskirakenteilla → realisoitui kengitys/vastaavaksi operaatioksi ja kämpän sisusta rakennettiin käytännössä kokonaan uusiksi. En ikipäivänä ostais tuon ikäistä kämppää, enkä ostanutkaan vaan ostin -99 valmistuneen kämpän. Toki omassa tapauksessa kyse oli omakotitalosta, mutta you get the point. Jos ostat jonkun kengitetyn jne peruskorjatun alkujaan valesokkelikämpän, niin sellaset sitten maksaa jo aika hyvän rahan ja jotenkin mua ei kiinnostais tollanen valesokkelitalo vaikka olisikin kengitetty ja korjattu jne.

En oo tutustunut rivaritarjontaan niinkään paljoa, että minkälaisia rakenneratkaisuja niissä tyypillisesti on, mutta varmaan aika samaa linjaa mitä omakotitaloissakin samalta aikakaudelta. Toki pintaremppatarvetta jossain vuosituhannen vaihteen kämpässä alkaa olemaan iän puolesta, ja jotkut kylppärit alkaa olemaan remppakunnossa, mutta toisaalta yleisen rakentamisen laadun osalta ne on melkeinpä parhaita kämppiä ja ihan tuoreissa asunnoissa noita ongelmia alkaa tulemaan sitten taas yleisestä paskasta laadusta johtuen, vaikkei se miksikään homepommiksi realisoituisikaan. Loppupeleissä saat varmaan aika turvallisen sataman rahoillesi, jos ostat kämpän isommasta kaupungista ja jos se pientalona ei ole tasakattoinen tai valesokkelikämppä. Hankintamahdollisuudet sitten riippuvat tarjonnasta ja budjetista.

Tähän täytyy rakennuttajana sanoa, että niitä jyrätään NIMENOMAAN pääkaupunkiseudulla, koska ovat useimmiten hyvällä sijainnilla, missä tontilla on arvoa.
Ei tarvitse olla isokaan remontti tiedossa, kun voikin olla osakkaille kannattavampaa hakea kaavamuutoksella rakennusoikeuden lisäystä, myydä tontti ja rakennusoikeus pois ja ostaa parempikuntoiset kämpät toisaalta.
Tai uusi kämppä siitä uudesta isommasta yhtiöstä niillä myyntirahoilla.

Vähemmän kasvavilla ja halvemmilla alueilla tontin ja rakennusoikeuden myynti ei samalla tavalla kannata ja siellä ryhdytään herkemmin korjaamaan vanhaa.

2 Likes

Joko sitä ostaa pienemmällä pääomalla (ja monesti paremmalla sijainnilla olevan) vanhan ja ymmärtää että ylläpitoon ja remontteihin menee rahaa - tai sit ostaa isommalla pääomalla uuden ja maksaa hankintahinnassa “turvaa” remonteilta lähitulevaisuuden osalta. Tosin tän päivän uuden rakennuslaatu ei aina kovin hyvää turvaa tarjoa

Sijoitin Fortumin osingot Ukrainalaisten tueksi.

1 Like

Tulin vain kurkkaamaan